得看你做哪方面的
謝邀！
雖然很多人都在講商鋪不能買，三代養(yǎng)一鋪，但是很多有錢人都樂(lè)衷于買商鋪。這說(shuō)明隨便買一個(gè)商鋪都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但是仍然有很多商鋪是值得投資的。
按照我一貫的作風(fēng)，我是要把購(gòu)物中心的商鋪一棍子打死的，想想嘛，也沒(méi)那么絕對(duì)。下面我拎幾點(diǎn)給您做個(gè)參考。
1.隨著城市的發(fā)展，購(gòu)物中心會(huì)不會(huì)變遷？參照老城區(qū)購(gòu)物中心的往事今生。
2.您說(shuō)的購(gòu)物中心是不是賣給你格子鋪？請(qǐng)問(wèn)你將來(lái)要賣的時(shí)候知道自己的商鋪具體是哪里到哪里嗎？
3.您說(shuō)的購(gòu)物中心是不是給您承諾了高額的回報(bào)率？請(qǐng)問(wèn)他都沒(méi)租到那個(gè)租金拿什么給你回報(bào)？你能否清楚的知道您的商鋪具體租到了多少錢？如果租金拿不到你能怎么辦？
4.我遇到會(huì)賣的購(gòu)物中心，運(yùn)營(yíng)情況基本都跟慘淡，甚至倒閉的也不在少數(shù)。運(yùn)營(yíng)的好的購(gòu)物中心就沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)人家賣了。
5.遇到過(guò)一個(gè)真實(shí)案例。老城區(qū)商業(yè)中心，承諾高額回報(bào)。一開(kāi)始生意不差的，到現(xiàn)在很多業(yè)主不也拿不到租金。業(yè)主后期拿不到租金的項(xiàng)目多了去了，并且不是特例，是普遍情況。
作為一個(gè)多年從業(yè)經(jīng)歷的從業(yè)人員勸你對(duì)待購(gòu)物中心商鋪要慎重慎重再慎重。商鋪要買就買沿街鋪，至少自己能把控，租金也比住宅要高。當(dāng)然沿街商鋪也不能瞎買。
1.沿街商鋪首先要買那種人流比較穩(wěn)定的，以住宅密集區(qū)CBD核心區(qū)為商鋪首選。旅游區(qū)的商鋪?zhàn)詈貌灰?，雖然一定時(shí)間內(nèi)收益很可觀，但也有可能一段時(shí)間過(guò)后直接關(guān)門大吉。
2.根據(jù)自己的調(diào)查，當(dāng)年租金回報(bào)率能達(dá)到3%的商鋪就值得買，能達(dá)到5%的就別猶豫了。可能很多人非常不認(rèn)可我的觀點(diǎn)，認(rèn)為這回報(bào)率也太低了，但是別忘了物價(jià)一直都在漲，好的商鋪?zhàn)饨鸩灰惨獫q，15~20年絕對(duì)回本?；仡^一看，租客都已經(jīng)幫你把商鋪款付清了，并且商鋪已經(jīng)升值不少了，租金還得繼續(xù)收。
投資真的要穩(wěn)不要賭，賭徒最后都會(huì)輸?shù)木狻?/p>
那些勸你買購(gòu)物中心商鋪的，要么就是沒(méi)經(jīng)歷過(guò)實(shí)戰(zhàn)真的不懂精髓的，要么就是想賺你錢的。
這兩者之間對(duì)比下來(lái)，哪個(gè)更好？接下來(lái)，且聽(tīng)我細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)
商鋪按照位置形式可以講商鋪分為臨街門面和商場(chǎng)內(nèi)鋪。臨街門面是指臨街門面，可開(kāi)設(shè)商店的房屋，俗稱店面或街鋪。商場(chǎng)內(nèi)鋪一般只是指大型綜合百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、購(gòu)物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨(dú)立單元或某些獨(dú)立的售貨柜臺(tái)，俗稱店中店。
臨街門面通常占有地域上無(wú)可取代、不可復(fù)制的唯一性優(yōu)勢(shì)；而商場(chǎng)內(nèi)鋪則是少則幾十，多則幾百個(gè)相連或相近的復(fù)制品，故缺乏唯一性優(yōu)勢(shì)。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)講，地域上唯一性優(yōu)勢(shì)意味著其良好的投資價(jià)值。
商場(chǎng)內(nèi)鋪所能經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)完全受制于所處商用物業(yè)大環(huán)境的制約。如在一個(gè)專業(yè)建材大賣場(chǎng)里去經(jīng)營(yíng)服裝或食品是不允許的。而臨街門面，除了政府法規(guī)規(guī)定的不能經(jīng)營(yíng)的某些特殊的業(yè)種業(yè)態(tài)之外，其商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)選擇的靈活性就大得多。
商場(chǎng)內(nèi)鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間不能隨心所欲。如一個(gè)規(guī)定晚上六點(diǎn)打烊的商場(chǎng)，超過(guò)六點(diǎn)鐘后商場(chǎng)內(nèi)鋪的業(yè)主就是想再多做點(diǎn)生意是不會(huì)被允許的，而臨街門面商鋪就不會(huì)遇到這種情況，經(jīng)營(yíng)者晚上干到多晚，完全取決于自己意愿。
商場(chǎng)內(nèi)鋪經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)持續(xù)性除受制于市政建設(shè)規(guī)劃外，還受制于商業(yè)規(guī)劃的調(diào)整，故風(fēng)險(xiǎn)較大。在國(guó)內(nèi)大中城市發(fā)生一個(gè)商場(chǎng)或市場(chǎng)由于政府規(guī)劃調(diào)整的需要，一夜之間就從熙熙攘攘到門可羅雀的情況屢見(jiàn)不鮮，而臨街門面靈活性強(qiáng)，所以可以避免這種情況的發(fā)生，臨街門面不管政府規(guī)劃怎么變化仍然可以正常營(yíng)業(yè)。
對(duì)于整個(gè)商用物業(yè)的運(yùn)行費(fèi)用，如空調(diào)運(yùn)行、統(tǒng)一形象宣傳、發(fā)布廣告、組織促銷活動(dòng)等費(fèi)用的分?jǐn)偛⒉挥缮虉?chǎng)內(nèi)鋪業(yè)主自己說(shuō)了算，同時(shí)商場(chǎng)一般是由一家經(jīng)營(yíng)公司來(lái)管理，而經(jīng)營(yíng)管理公司是要謀求利潤(rùn)的，所以商場(chǎng)內(nèi)鋪的業(yè)主一般都要繳納高額的物業(yè)管理費(fèi)。而臨街門面更多的是自主管理，所以臨街門面的運(yùn)行費(fèi)用通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商場(chǎng)內(nèi)鋪。
商場(chǎng)內(nèi)鋪受制于外界因素影響，常常會(huì)因設(shè)備（如電梯、空調(diào)、照明燈等）不能正常運(yùn)作而經(jīng)營(yíng)，甚至關(guān)門影響停業(yè)，無(wú)形給商場(chǎng)內(nèi)鋪的業(yè)主或商家?guī)?lái)巨大的損失，而臨街門面就可以避免這種情況發(fā)生而影響經(jīng)營(yíng)，停電了照明燈壞了的情況出現(xiàn)臨街門面仍可正常營(yíng)業(yè)。今日商場(chǎng)內(nèi)鋪的過(guò)熱，是因?yàn)樯虉?chǎng)內(nèi)鋪的價(jià)格已經(jīng)被炒上去了，其實(shí)價(jià)格是虛的，而臨街門面，價(jià)值是實(shí)實(shí)在在，相比臨街門面而比商場(chǎng)內(nèi)鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)小的多了。
綜上所述，臨街店鋪會(huì)更好。
各有利弊吧。
沿街商鋪不會(huì)被項(xiàng)目的成敗捆綁價(jià)值，業(yè)態(tài)安排自由，可以自由地安排你的鋪位是做餐飲還是做服裝，是茶煙酒還是飾品店。而商場(chǎng)內(nèi)商鋪所能經(jīng)營(yíng)的商業(yè)業(yè)種及業(yè)態(tài)完全受制于商用物業(yè)大環(huán)境的制約。另外，商鋪里產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，如果碰到商場(chǎng)整體情況差，你的商鋪也賣不出去，租不出去。
商場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)運(yùn)行費(fèi)用不由商場(chǎng)內(nèi)業(yè)主自己說(shuō)了算，但是卻要繳納高額的物業(yè)管理費(fèi)用，而臨街門面一般都是自主管理，其運(yùn)營(yíng)費(fèi)用通常遠(yuǎn)低于商場(chǎng)內(nèi)商鋪。
沿街商鋪和商場(chǎng)里面的商鋪價(jià)值不一樣，沿街商鋪一般要遠(yuǎn)遠(yuǎn)貴于商場(chǎng)里面的商鋪，回報(bào)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商場(chǎng)里面的，另外拆遷補(bǔ)助也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于商場(chǎng)內(nèi)鋪的！
但是如果商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)商很好，規(guī)劃的也很好，出于集群效應(yīng)，人流量也很大，此時(shí)，商場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)就明顯一些。
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